Проценты по ипотечному кредиту, по мнению специалистов, начнут снижаться, а число потенциальных заёмщиков расти

С 1 января этого года ипотечный кредит стал ещё на несколько шагов ближе к каждому жителю Свердловской области вне зависимости от толщины кошелька: вступили в силу новые условия получения жилья по ипотеке, существенно сокращающие как процентную ставку и размер самофинансирования, так и условия досрочного погашения кредита. Вчера об этом на пресс-конференции рассказали журналистам руководители Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования и одного из банков.

Согласно новым условиям, доля самофинансирования заёмщика, иначе называемая первоначальным взносом, снижается с 30 до 10%, а процентная ставка становится дифференцированной (от 12 до 16%) в зависимости от срока кредита и величины первоначального взноса. По словам заместителя председателя правления одного из банков, работающих с ипотечным кредитованием, Юрия Моисеенко, эта новация снижает в три раза остроту «проблемы молодых семей», для которых высокие годовые и немалая доля самофинансирования до сих пор были главным препятствием на пути к получению кредита. Да и для семей со стажем отныне допускается значительное послабление: чтобы получить ипотечный кредит размером 500 000 рублей на 30 лет, семья должна иметь совокупный доход не ниже 16 858 рублей, что, в принципе, не так уж и много.

— Это в разы расширит поле нашей деятельности по ипотечному кредитованию и увеличит количество потенциальных заёмщиков, — подчеркнул Юрий Моисеенко.

Мнение, что развитие ипотеки «подогреет» цены на рынке жилья, директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров не разделяет. По его словам, рост ипотеки будет впрямую связан с ростом вводимого в строй нового жилья. Кроме того, САИЖК сегодня готово начать выкупать у банков имеющиеся кредиты уже на стадии долевого строительства - то есть когда дом ещё не сдан в эксплуатацию, но на квартиры в нём уже заключены договора. Это, в свою очередь, тоже может позитивно сказаться на снижении процентной ставки. Правда, не сразу: по плану, разработанному САИЖК, показателя 10% годовых удастся достичь примерно к 2007 году, а в 2010 году есть вероятность снижения, его до 8%. Разумеется, чем меньше годовые — тем больше первоначальный взнос и наоборот. Но это уже продиктовано элементарным желанием застраховаться от рисков, неизбежных в таком ответственном деле, как ипотека.

Кстати

Как заявил на пресс-конференции Юрий Моисеенко, если в 2005 году объём выданных в области ипотечных кредитов составил сумму 600 миллионов рублей, то в 2006 году предполагается увеличить этот показатель до 1,5 миллиарда рублей, причём не только за счёт Екатеринбурга, но и через подключение к ипотечной программе большинства городов области.