О региональных особенностях национального проекта «Доступное жильё»

Услышав, что областной министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Александр Карлов предполагает продажи свердловчанам квартир по цене 12—15 тыс. руб. за кв. метр, подумал: оговорился чиновник. Ну нет таких цен!

Ещё год назад, свидетельствовали риэлтеры, средняя стоимость кв: метра жилья на Среднем Урале составляла 20 тыс. руб. на первичном рынке и 17 тыс. руб. на вторичном. В 2005 году цены выросли минимум на 18% (в Екатеринбурге, например, средняя цена кв. метр сейчас в районе 29 тыс. руб.); на 2006-й эксперты дружно прогнозируют рост в 25-30%.

Решил проверить заявление г-на министра по сводке правительственных новостей. Всё верно: налетай, подешевело. Но под каким соусом подано! Оказывается, это некий региональный способ реализации национального проекта «Доступное жильё». Областное правительство якобы станет выкупать квартиры в новостройках «по себестоимости» (те самые 12—15 тыс. руб. за метр?) и по этой же цене (!) продавать гражданам. Сдобрена идея, конечно же, благими помыслами о «наименее защищённых категориях» населения,- особо — молодых семьях.

Не имея ничего против молодых семей и тем более беззащитных ветеранов — всем желаю здравствовать в собственных хоромах — хочу всё же упредить их, чтоб не раскатывали губу на областную благость, столь очевидно смахивающую на очередную глупость. Впрочем, затея покупать за бюджетный счёт «дешёвые» квартиры и раздавать их «бедным» чем-то сродни и МММ-пирамидам; да и сицилийскому опыту обретения недвижимости — тоже. По коррупционным схемам, когда родители пасутся у бюджетной кормушки, а жильё по бросовым ценам скупают их отпрыски, там обогатились целые кланы.

Естественно, у меня и в мыслях нет бросать тень на уральский кабинет. Одно непонятно: с каких это щей строителям работать себе в убыток?

Но если серьёзно, то данный региональный «аспект» имеет мало общего с программой доступного жилья. Лично мне ни в одном из документов, посвящённых национальному проекту, не удалось обнаружить даже намёка на схему, по сути, допускающую перекачку бюджетных средств в частные карманы. Наоборот, Федерация, не нарушая логики рыночного развития общества, не ущемляя права застройщиков, разрабатывает жилищные программы, в которых определяются возможности для граждан либо купить жильё по его реальной стоимости, либо получить по социальному найму.

Расширению таких возможностей способствуют ипотека, другие формы жилищного кредитования населения; снос ветхого и аварийного жилья; выполнение государством обязательств перед очередниками по социальным квартирам; инвестирование развития инженерных сетей и инфраструктуры земельных участков под строительство — через банковские кредиты под гарантии государства. Даром никто ничего не обещает давать. А вот создать условия — обязаны. Причём не избранным двум-трём сотням, а любому из граждан — жителей области в нашем случае.

Правительство России в развитие национального проекта утвердило федеральную целевую программу «Жилище». Там есть примечательные моменты относительно региональной составляющей национального приоритета. Например, бюджеты субъектов РФ должны быть нацелены на строительство социального жилья; выдачу субсидий молодым семьям, кредитование других категорий бюджетников; на модернизацию коммунальной инфраструктуры, развитие строительной базы (при помощи кредитов, естественно) и т. д.

Чтобы цены на жильё не росли «дикими» темпами, надобно заботиться о насыщении рынка жилья. И это едва ли не главное в национальном проекте: предложение должно удовлетворять спрос. К слову, на прошедшем в Москве совещании о готовности регионов к реализации федеральной программы глава Росстроя Сергей Круглик отметил проект Екатеринбурга застроить жилыми домами площадку в 4,5 млн. кв. метров, где только в подводку коммуникаций необходимо вложить 700 млн. руб., — как крупнейший в России.