На днях к нам в редакцию позвонила пожилая женщина. По её словам, недавно у них во дворе организовали собрание жильцов: пришли прилично одетые граждане, подарили всем по коробке конфет и предложили услуги по управлению домом. Обещали, что вскорости сделают ремонт в подъезде, да и расчеты за тепло, воду и электричество значительно упростятся. Нужно только договор подписать...

Напомним, что с 1 января 2007 года все собственники жилья должны будут выбрать одну из трёх форм управления: товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющую компанию (УК) или самоуправление. Самоуправление в основном характерно для частных и малоквартирных домов, в многоквартирных же используются два первых способа. Вчера в агентстве «ИТАР-ТАСС-Урал» прошла пресс-конференция по проблемам реализации нового Жилищного кодекса РФ. Как отметил председатель регионального фонда развития ЖКХ Василий Андриянов, в этой сфере возникает много злоупотреблений. Основная проблема в том, что подавляющее большинство горожан плохо разбирается в юридических и экономических вопросах, позволяя нечистоплотным людям или попросту мошенникам извлекать прибыль. К сожалению, лицензия на этот вид деятельности сегодня не требуется.

Всё происходит примерно так: представители какой-либо УК находят двух или трёх жильцов и на определённых условиях предлагают им «поработать» в пользу компании. Те начинают агитировать среди жильцов. Формы «агитации» могут быть разными, самые распространённые — звонки по телефону или обход квартир.

— Как, вы всё ещё не подписали договор?! Да ведь вы последний остались, всех подводите!

Или:

— Мы уже всё составили, вам только подписать осталось...

Нередко УК предоставляют о себе недостоверные сведения. Были случаи, когда у новоявленной компании не было даже своего офиса, однако доверчивые домовладельцы с готовностью подписали все необходимые документы.

Большая часть нечистоплотных УК работает по двум схемам. Есть так называемые «летучие» компании, цель которых — собрать с жильцов побольше денег и исчезнуть (улетучиться). Есть компании «ленивые»: они не производят ремонта, не переводят средства поставщикам услуг ЖКХ, а «прокручивают» деньги и извлекают прибыль. Например, как рассказал Василий Андриянов, в Ревде сейчас работает 7 управляющих компаний, у каждой из которых долг перед поставщиками составляет от 2 до 11 миллионов рублей. Причем основная масса жильцов ни в чём не виноваты, они за всё платят исправно.

Не всё так просто и с ТСЖ. Иногда они вообще создаются без общего собрания собственников, что является прямым нарушением закона. Большинство жильцов ставят об этом в известность, предъявляя, что называется, факт на лицо. Кстати, этим пользуются некоторые агентства недвижимости: организуют через третье лицо в каком-либо доме товарищество собственников жилья, а потом сдают подвал дома под магазин или офис. Были случаи, когда председатель товарищества, собрав деньги на ремонт, также исчезал в неизвестном направлении.

Как заметил руководитель уральского отделения Российской школы частного права Бронислав Гонтало (кстати, один из разработчиков Жилищного кодекса РФ), к различным неприятностям приводит не сам кодекс, а то, как его статьи применяются на практике. Другой вопрос, что многие моменты недостаточно продуманы. Так, остаётся открытым вопрос о том, будет ли государство участвовать в проведении капитального ремонта домов или же эта ноша целиком ляжет на плечи собственников.

Кстати

Сегодня в Екатеринбурге действует около 20 управляющих компаний, однако вскорости их будет гораздо больше. В ближайших номерах мы более подробно остановимся на теме взаимоотношений жильцов с управляющими компаниями, а пока специалисты советуют: прежде чем заключить договор с какой-либо УК, необходимо получить о ней как можно больше информации. Например, кто учредитель, репутация, опыт работы в сфере ЖКХ, уставной капитал, наличие офиса, высококвалифицированных кадров, насколько компания подходит вам в экономическом отношении (соотношение услуг и цен). Иначе вы рискуете получить услуги самого низкого качества по самой большой цене. Общую информацию об управляющих компаниях на территории Екатеринбурга можно получить по телефону 376-41-83 в МУ «Управление ЖКХ Екатеринбурга».