Как бороться с недобросовестным застройщиком?

Среди нескольких десятков добросовестных строительных компаний, работающих на рынке Екатеринбурга, есть несколько фирм, к которым как нельзя лучше подходит выражение «в семье не без урода». Это так называемые «черные строители» или «недобросовестные застройщики» — компании, известные тем, что не исполняют взятые на себя обязательства, что называется, «кидают» и дольщиков, и деловых партнеров.

Несмотря на то, что таких компаний немного — на весь огромный Екатеринбург не наберется и десятка — они бросают тень на всю строительную индустрию города. В самом деле, даже один случай откровенного обмана на строительном рынке, в результате которого человек, заплативший деньги за квартиру, в результате остается без обещанного жилья, приводит к тому, что падает доверие к строительным компаниям как таковым. В результате страдают честные строители и простые граждане, напуганные страшными слухами о «черных застройщиках» и не доверяющие больше никому, под угрозу ставится реализация национального проекта «Доступное жилье».

Один из самых наглядных примеров подобного рода — печально известный строительный холдинг «Новый Град», созданный предпринимателем Юрием Репетой. На данный момент именно он считается одним из самых недобросовестных застройщиков Екатеринбурга. И в этом нет ничего удивительного: компания за несколько лет своего существования не смогла сдать вовремя ни одного дома. Несколько сотен семей годами должны ждать уже оплаченных квадратных метров. Те дома, которые компании все же удалось построить (задержки в их сдаче составили от года до трех), оказались весьма невысокого качества: из-за ошибок при строительстве и проектировке коммунальные аварии в них стали самым обычным делом.

Один из самых громких долгостроев «Нового Града» — дом по адресу Хохрякова, 72. Строительство «элитной» многоэтажки в самом центре города было начато еще в прошлом тысячелетии. Сдача дома должна была состояться в мае 2000 года. Однако и сейчас, после 6 лет ожидания, дольщики не могут получить обещанных квартир: дом остается недостроенным.

И, возможно, останется таким навсегда. Дело в том, что в ходе строительства подрядная организация ООО «Гидроспецстрой» (входит в холдинг «Новый Град») якобы случайно снесла памятник архитектуры — исторический Дом Шабарчина И.Е., который относится ко 2-й половине XIX века и внесен в списки памятников, подлежащих охране. Факт уничтожения памятника зафиксирован инспекторами екатеринбургского филиала Научно-производственного центра по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области, и компании вынесено предписание восстановить историческую достопримечательность Екатеринбурга. Возведенный на его месте многоэтажный дом тем самым объявлен незаконной постройкой, подлежащей сносу. Несколько десятков семей могут потерять не только 6 лет, проведенных в бесплодных ожиданиях жилья, но также и свои деньги и последнюю надежду на получение жилья.

Ничуть не лучше ситуация и на другой стройке «Нового Града»: на перекрестке улиц Белинского и Артельной. Своим дольщикам компания Юрия Репеты обещала возвести там 24-эатжный дом. Многие дольщики еще в 2005 году сдали деньги и ждут 4-го квартала 2007 года - именно на это время запланирована сдача дома. Однако вряд ли им удастся получить квартиру к этому сроку: за год до официального срока сдачи объекта на площадке не произведено даже отселение жильцов частного сектора, проживающих на месте предполагаемой стройки. Строительные работы еще даже не начаты, а качественно построить такой большой дом за 1 год практически невозможно. Значит, еще не начатое строительство уже оборачивается долгостроем. Впрочем, вполне возможно, что оно никогда и не начнется: в настоящее время из необходимых документов у «Нового Града» имеется только договор аренды земельного участка. Разрешение на строительство этого здания не получено. Территориальным управлением Роспотребнадзора по Свердловской области проведена проверка, по результатам которой ЗАО «УК «Новый град» привлечено к административной ответственности за нарушение прав потребителей на получение необходимой и достоверной информации и включение в договор условий, ущемляющих права потребителей (ч. 1,2 ст. 14.8 КоАП РФ). Застройщику вынесено предписание об устранении нарушения прав потребителей, а также о необходимости получения разрешения на строительство и приведение договорных отношений с дольщиками в соответствие с требованиями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

И это не единственные примеры недобросовестности «Нового Града»: аналогичная ситуация складывается и на остальных стройках этого «недобросовестного застройщика». Во всех случаях в первую очередь страдают простые дольщики и инвесторы компании: они теряют драгоценное время, деньги и нервы. Угроза оказаться в аналогичной ситуации нависает над каждым, кто решит доверить собственные средства строительной организации, почерпнув информацию о ней только из собственных рекламных материалов.

Самый простой способ сохранить свои деньги, а вместе с ними - время и нервы - это не попадаться на удочку «недобросовестных строителей». Для этого перед заключением контракта необходимо тщательно изучить документацию компании, наличие у нее разрешительных документов для проведения строительных работ. Перед тем, как доверить свои деньги застройщику, имеет смысл навести справки в независимых источниках, например, в администрации Екатеринбурга. Тот же «Новый Град», например, занесен в «черный список» недобросовестных застройщиков, составленный мэрией города. Необходимо посетить стройки компании, пообщаться с жителями уже построенных ею домов. Нельзя брезговать и современными методами получения информации, прежде всего - Интернетом. Современные поисковые системы дадут вам возможность узнать о застройщике много очень ценных фактов. Для того, чтобы проверить это, достаточно попробовать собрать в Интернете информацию о том же «Новом Граде».

Если же вы все-таки оказались в неприятной ситуации и стали дольщиком «Нового Града» или иной «строительной пирамиды», то единственный способ получить свое жилье и достойную компенсацию за годы напрасных ожиданий - это суд. Если строительная компания задерживает сроки сдачи объекта жилой недвижимости в эксплуатацию, то соинвесторы могут взыскать штрафную неустойку за несвоевременное исполнение обязательств застройщика. Однако, даже выиграв суд, дольщику будет сложно получить от «недобросовестного застройщика» свои деньги. Эта проблема особенно актуальна для клиентов компаний, находящихся на стадии банкротства - как правило, в этом случае денег с них получить просто не получится.