УрБК, Екатеринбург, 04.04.2007. «Сегодня на рынке недвижимости Свердловской области спрос достаточно низкий, можно говорить о наступлении периода затишья. В целом количество сделок уменьшилось, в то же время, если рассматривать в процентном соотношении, спрос на ипотеку не уменьшился. Более того, при сравнении объема сделок, совершаемых с использованием наличных средств и привлечением ипотеки, последних окажется больше», — рассказал УрБК директор ООО «Центральное квартирное бюро — 2» Евгений Шубин.

Согласно данным полномочного представительства Президента РФ в УрФО, средняя цена 1 кв. м на рынке новой жилой недвижимости в целом по стране в декабре 2006 г. составила 32 тыс. 900 руб., что на 32,7% выше цены января 2006 г. При этом цена 1 кв. м нового жилья в декабре 2006 г. в центральных городах субъектов Российской Федерации по сравнению с январем 2006 г. возросла от 1,5 раз в г. Кургане и до 3 раз в г. Екатеринбурге, где составила более 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Значительное увеличение объемов жилищного строительства наметившуюся в 2006 г. тенденцию резкого увеличения рыночной стоимости жилья несколько остановило. Средняя цена на жилье в целом по стране в январе 2007 г. снизилась и составила 30 тыс. 240 руб.

Объемы ипотечного жилищного кредитования в целом по УрФО составили около 30 млрд. 100 млн. руб. Было выдано 39 тыс. 411 ипотечных кредитов на приобретение жилья. Согласованный с Минрегионразвития РФ плановый показатель на 2006 г. — 12 827,5 млн. руб. — превышен в 2,3 раза. За весь 2005 г. ипотечных жилищных кредитов было выдано на общую сумму 11 млрд. 700 млн. руб.

«Думаю, ближе к лету текущего года спрос оптимизируется. На рынке недвижимости Екатеринбурга цены растут не в первый раз, за прошлый год они достигли значительной величины, в этой ситуации рынку необходимо устояться. Критериями выбора того или иного банка при подборе ипотечной программы выступают процентная ставка и дополнительные затраты. Со стороны банков достаточно часто возникает вопрос о подтверждении доходов заемщика. В любом случае при выборе ипотечного продукта необходим индивидуальный подход», — добавил Е. Шубин.

«Рынок ипотечных продуктов достаточно насыщен, банки предлагают большое количество разнообразных кредитов. В то же время приход новых игроков возможен, правда если это будут крупные федеральные или мировые банки. Региональным банкам будет достаточно сложно занять устойчивую позицию. Конечно, у банков, которые эффективно работают и действительно готовы к адаптации к рынку, есть возможность занять определенную позицию на рынке. Но думаю, что тот, кто хотел, уже пришел на рынок. Мы сотрудничаем с многими кредитными организациями, предлагаем нашим клиентам множество ипотечных продуктов. С ипотечной программой ОАО «Уралфинпромбанк» мы не работали, собственно, мы просто не знакомы с ипотечной программой данного кредитного учреждения», — заключил Е. Шубин.