Правда о недобросовестном застройщике

В последнее время строительная компания ЗАО «УК «Новый Град» и председатель ее совета директоров Юрий Репета буквально не сходят со страниц газет и экранов телевизоров. Правда, упоминаются они отнюдь не в связи со строительными достижениями (таких у компании не было давно), а с различными банкротствами и скандалами. Что же сейчас происходит с компанией «Новый Град»? Этот вопрос беспокоит многих горожан, но особенно им озабочены дольщики компании, вложившие в «Новый Град» деньги и не имеющие возможности получить уже оплаченные квадратные метры.

Информацией об истинном положении дел в компании с нами поделился председатель общественной организации «Доступное жилье» Константин Брунер.

— Константин, что из себя представляет компания «Новый Град», каково положение этой компании?

— ЗАО «УК «Новый Град» — это одна из наиболее скандально известных строительных компаний Екатеринбурга, вызывающая массу нареканий как со стороны собственных дольщиков, так и различного рода контролирующих органов. Известна она прежде всего своими задержками по строительству — один из возводимых ею домов по плану должен быть закончен еще в 2000 году, а также сносом памятников архитектуры. Ряд наблюдателей характеризовал ее деятельность как создание настоящей строительной пирамиды.

В марте прошлого года компания была включена в «черный список» недобросовестных застройщиков, составленный администрацией Екатеринбурга. С тех пор ситуация не только не улучшилась, но и, наоборот, только ухудшилось.

Последним ударом по строительному бизнесу Юрия Репеты стало банкротство ООО «Гидроспецстрой». Эта компания задолжала своим кредиторам более 55 миллионов рублей. По решению арбитражного суда все ее имущество будет распродано с молотка.

— Какое отношение к «Новому Граду» имеет ООО «Гидроспецстрой»?

— Самое прямое. ООО «Гидроспецстрой» является генеральным подрядчиком «Нового Града». Именно оно официально ответственно за большинство строек этой компании. Учредителями «Гидроспецстроя» являются Юрий Репета и его брат Андрей. Фактически это один из основных строительных активов холдинга «Новый Град» — ему принадлежит производственная база, строительная техника, бетонорастворные узлы, несколько землеотводов и даже помещения головного офиса «Нового Града» в здании на 8 Марта, 13.

— Чем грозит «Новому Граду» и Юрию Репете банкротство «Гидроспецстроя»?

— Фактически Юрий Репета потерял свой основной строительный актив. Весь холдинг уже остался без доступа к базе, к установкам по производству бетона. Это не может не сказаться на темпах строительных работ. Всем давно известно, что «Новый Град» строит жилье с огромными просрочками. Теперь же все его стройки могут быть просто заморожены, причем навсегда. Дело в том, что за годы работы на региональном рынке компания Юрия Репеты приобрела вполне определенную репутацию, и я сильно сомневаюсь в том, что ему удастся получить какие-либо услуги или стройматериалы в кредит. В том, что она сможет закончить стройку «своими силами», я более чем сомневаюсь — об этом свидетельствуют все долгострой компании.

Возможно, именно этим можно объяснить неадекватное поведение Юрия Репеты в последние недели. Телеканалы Екатеринбурга уже успели показать, как он нападал на сотрудников охранного предприятия на базе «Гидроспецстроя», кидался на журналистов, снимавших момент передачи офисов на 8 Марта, 13.

— Каким может быть развитие этой ситуации?

— Я предполагаю, что оно может стать самым неблагоприятным для «Нового Града». Крайне низкие темпы строительства и невозможность расплатиться с кредиторами «дочерних» компаний говорят о том, что финансовое состояние компании является крайне сложным и вряд ли поправится в ближайшем будущем. С такой репутацией ей не удастся привлечь новых дольщиков, это значит, что приток средств со стороны для Юрия Репеты будет закрыт. Тем более что серьезные финансовые организации, такие как Московский банк реконструкции и развития и страховая компания «РОСНО», отказались от сотрудничества с ним еще в прошлом году.

Это означает, что стройки компании и дальше будут простаивать. Это увеличит просрочки по строительству. Дольщики, которых Юрий Репета и его менеджеры итак на протяжении нескольких лет кормят уговорами, уже начали понимать, что добиться от «Нового Града» выполнения условий договора можно только в суде.

Можно предположить, что в ближайшем будущем «Новый Град» ждет волна исков от инвесторов. И вряд ли у компании Юрия Репеты внезапно появятся ресурсы, для того чтобы в одночасье завершить все свои долгострои.

По закону, компания, которая не может выполнить взятые на себя обязательства и расплатиться с долгами, объявляется банкротом. Ее имущество, включая недостроенные объекты, распродается, средства идут на погашение

— Что в этом случае будет с дольщиками «Нового Града»?

— Инвесторы компании рискуют пополнить армию «обманутых дольщиков», которая по всей России сейчас превышает 150 тысяч человек. По большому счету, решить их проблему смогут только региональные или федеральные власти. Если судить по опыту Москвы и других городов, где эта проблема особенно актуальна, то недостроенные дома могут быть переданы более добросовестным строителям, которые и закончат их возведение. Но этот процесс может затянуться на годы и не исключает того, что новый застройщик потребует дополнительной платы за свои услуги.