УрБК, Екатеринбург, 21.06.2007. «В России пока нет сложившегося рынка коммерческой недвижимости. Рынок сформируется только тогда, когда на него придут институциональные инвесторы, управляющие пенсионными либо страховыми фондами. Во всем мире именно эти участники формируют рынок недвижимости. Однако в России основную массу инвесторов пока составляют средних размеров экономические хозяйства, у которых появились свободные деньги и необходимость эти деньги куда-то вложить», — заявил УрБК заместитель генерального директора ЗАО «Олипс» по финансам Алексей Ананьев.

«Сложно сказать, когда рынок недвижимости сформируется окончательно, поскольку во многом это зависит от власти, от различных регулирующих органов. До тех пор, пока с оформлением недвижимости, с регистрацией будут сложности, пока не будут разработаны механизмы секьюритизации недвижимых активов, глобальные инвесторы на рынок не придут», — отметил А. Ананьев.

«Сейчас власти задались вопросом структурирования рынка. Например, была поставлена задача улучшения жилищных условий граждан. Проблему начали решать с помощью ипотеки. Однако, простимулировав спрос, механизмы для пропорционального увеличения объема предложения разработаны не были. Поэтому рынок жилья так и не стал структурированным. Для установления баланса между спросом и предложением должна быть проделана серьезная аналитическая работа. На Западе существуют индексы насыщения рынка, индекс заполняемости площадей, индексы предложения, позволяющие прогнозировать ситуацию на рынке. В России такие инструменты пока не работают. Поэтому на рынке коммерческой недвижимость тоже может возникнуть дисбаланс. Только в этом сегменте грозит возникнуть излишек коммерческой недвижимости: будет построено множество зданий и арендаторов на всех просто не хватит», — рассказал А. Ананьев.