Недобросовестные застройщики — это настоящий камень на шее национального проекта «Доступное жилье», способный утопить президентскую программу по обеспечению жильем всех нуждающихся россиян. Компании, не умеющие или не желающие строить жилье качественно и в срок, обманывающих дольщиков и представителей власти — это настоящий бич строительной индустрии. От них страдают не только простые горожане, доверившие им свои средства и оставшиеся без квартир, но и вся система государственной власти. Каждый случай «долгостроя», «двойных продаж», обмана на строительном рынке бросает тень на президентскую программу, подрывает доверие людей к власти и её способности выполнить свои обещания. Не случайно очистка строительного рынка от недобросовестных компаний является одной из важнейших задач президентского проекта «Доступное жилье».

Однако и на этом пути властям всех уровней зачастую приходится сталкиваться с трудностями, особенно когда речь идет о компаниях, давно зарекомендовавших себя в качестве «черных строителей». Примером подобного рода может служить ЗАО «УК «Новый Град». Эта фирма давно внесена в «черный список» недобросовестных застройщиков. Систематическое нарушение условий договоров, срыв сроков строительства давно настроил против компании и её руководителя Юрия Репеты и органы власти, и общественников, и собственных дольщиков. По данным правозащитников, на счету «Нового Града» и Юрия Репеты несколько десятков различного рода «эпизодов», начиная с задержки более чем на 7 лет сдачи дома на Хохрякова, 72 и заканчивая финансированием группы авантюристов, выдававших себя за генерала и полковника ФСБ.

Показательна в этом смысле ситуация, сложившаяся в городе Березовский. Мэрия города выделила «Новому Граду» участок земли на улице Спортивной для строительства десятиэтажного жилого дома. Стройка должна была завершиться в 2007 году. Как минимум 22 семьи жителей Березовского вложили свои средства в этот дом и приготовились заселяться в новые комфортабельные квартиры, Однако ожидание их затянулось. Месяц шел за месяцем, а на предполагаемой стройплощадке никаких работ просто не велось!

Власти Березовского не раз обращались к руководству компании, сначала с предложениями, а потом — и с требованиями начать строительство. Однако Юрий Репета их, похоже, просто проигнорировал. Позицию властей полностью поддержали и дольщики несостоявшегося дома — сначала акциями протеста на пустыре, где так и не появился даже котлован, потом — коллективными заявлениями в суд и прокуратуру. Сейчас все пострадавшие от действий «Нового Града» в Березовском объединены в организацию обманутых дольщиков и намерены с помощью администрации города отстаивать свои права до конца.

После обсуждения проблемы с дольщиками и общественными организациями администрация Березовского пришла к выводу, что дальнейшие переговоры с недобросовестным застройщиком бессмысленны. Если компания Юрия Репеты демонстративно отказывается начинать стройку, то единственный способ обеспечить людей квартирами — изъять у нерадивого застройщика землю и передать её тем компаниям, которые готовы не просто собирать деньги с дольщиков, но и вести реальное строительство.

Однако «Новый град» возвращать землю не собирался. Компания обратилась с жалобой в Арбитражный суд, юристы Юрия Репеты предприняли массу усилий для того, чтобы оставить участок на улице Советской за компанией. Однако, все эти попытки не увенчались успехом: после долгих разбирательств арбитраж полностью поддержал мэрию Березовского и постановил изъять у недобросовестного застройщика неиспользуемый участок и передать его администрации города.

Но даже наличие решения суда не заставило недобросовестного застройщика очистить территорию. «На территории земельного участка до сих пор находится строительная техника «Нового Града», а ворота закрыты на замок», — отмечает заведующий отделом по регулированию земельных отношений и муниципальному земельному контролю Комитета по управлению имуществом администрации Березовского Дмитрий Кривощапов.

По словам представителя муниципалитета, они дали «Новому Граду» достаточно времени для того, чтобы освободить объект. Последний срок для мирного урегулирования конфликта был назначен на 1 ноября. Но недобросовестный застройщик оказался недобросовестным во всем. «По состоянию на 7 ноября решение суда не выполнено. 8 ближайшее время мы обратимся к судебными приставам и выдворим недобросовестную компанию с уже не принадлежащей ей территории», — отмечает Дмитрий Кривощапов.

Не исключено, что недобросовестному застройщику просто некуда вывести технику с изъятого участка: известно, что промбаза, на которой ранее базировались строительные машины «Нового Града», была изъята в счет погашения долгов.

Впрочем, землеотвод на улице Спортивной — не единственный, который может быть изъят у «Нового Града»: та же судьба может ожидать и участок на перекрестке улиц Артельной и Белинского в Екатеринбурге. Здесь недобросовестный застройщик обещал возвести три 23-этажных жилых дома, и даже собрал с дольщиков деньги. Однако, как и в Березовском, строительство тут даже не начиналось: место стройки уже который год занимает огороженный забором пустырь. Эксперты полагают, что уже в ближайшее время этот землеотвод может быть изъят у «Нового Града» из-за долгов близкой к нему компании «Гидроспецстрой», учредителем которой является все тот же Юрий Репета.

По мнению наблюдателей, именно изъятие землеотводов и передача их добросовестным строителям является той мерой, которая позволит быстро очистить строительный рынок страны от недобросовестных застройщиков, само существование которых препятствует реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье». То, что эти меры уже применяются по отношению к таким компаниям как «Новый Град», говорит о том, что в эпоху реализации плана Путина «черным строителям» не найдется места на строительном рынке.