На прошлой неделе в средствах массовой информации было опубликовано открытое письмо от одной организации — ООО «Артефакт», в которой она обращалась с просьбой о помощи к администрации города Екатеринбурга в решении серьезной проблемы, А проблема вот в чем: в 2003 году «Артефакт» начал самовольное строительство торгово-административного здания по адресу: улица Розы Люксембург, 22. Здание возводилось целиком на деньги дольщиков с отсутствием установленных градостроительным порядком документов на строительство. Результатом стала заморозка строительства этого незаконного объекта.

Естественно, мы решили обсудить возникшую ситуацию с генеральным директором ООО «Артефакт» Сергеем Витальевичем Крыловым, исполнительным директором Уральской палаты, недвижимости Рустемом Дамировичем Галлеевым и председателем комитета по строительству администрации города Екатеринбурга Александром Викторовичем Чураковым.

Главный вопрос, который нас интересовал: как удалось найти выход из создавшейся ситуации.

Сергей Крылов:

Вот так будет выглядеть новый деловой центр после завершения строительства.

Год назад в средствах массовой информации был обнародован список так называемых нерадивых застройщиков. Конечно, я как руководитель знал, что обнаружу там и наш объект. Ведь на тот момент ситуация была неразрешима и средств на завершение строительства откровенно не было. Естественно, первое желание было возмутиться — неприятно, что имя компании попало в «черный» список. Но действия властей нам показались правильными. Взвесив все за и против, мы решили все-таки попробовать искать выход уже с их привлечением.

Естественно, что внесение в список — это уже просто констатация факта безвыходного положения как для фирмы, так и для наших инвесторов, которые уже вложили в строительство немалые средства. И обращение в городские органы власти мы расценивали как соломинку для утопающего и мало рассчитывали на какой-то вариант развития событий, кроме как снос постройки.

Рустем Галеев:

Надо отдать должное руководству «Артефакта», которое решило искать выход в этой ситуации совместно с мэрией. Год назад администрация города была вынуждена озвучить этот перечень строительных организаций, которые имели серьезные нарушения и по срокам сдачи объектов, и по законности ведения самого строительства. Многие застройщики, обнаружившие себя в этом списке, обвиняли городские власти в предвзятости этого «рейтинга». Со своей стороны хотелось бы отметить, что все внесенные в список застройщики действительно вели строительство с различными нарушениями. И часть этих нарушений хорошо была известна в Уральской палате недвижимости. Я с уверенностью могу сказать, что публикация этого списка явилась катализатором для многих строителей. Решение проблемных вопросов, оформление недостающих документов ускорилось в разы. И результат не заставил себя долго ждать. Сегодня количество нарушений в области строительства сокращается, диалог с административными органами становится более прозрачным и понятным. Пример «Артефакта» очевиден. Уже на сегодняшний день есть понимание, что строительство центра будет продолжено и инвестор для его окончания будет найден.

Александр Чураков:

К сожалению, многие проблемы остались. Некоторые организации так и не исправили допущенные нарушения. И это, особенно накануне саммита ШОС, серьезно тормозит сдачу отдельных запланированных объектов, либо вообще уже идет речь о прекращении строительной деятельности. Конечно, есть и позитивные моменты. Полгода потребовалось строительному рынку Екатеринбурга, чтобы понять справедливость претензий администрации города. Сегодня они уже ни у кого не вызывают сомнений. В этом плане пример с ООО «Артефактом» — один из положительных.

Сергей Крылов:

Действительно, сложная ситуация сложилась у нас еще в 2003 году, когда мы начали строительство офисно-административного здания. Мы полностью признали допущенные нами нарушения. Это произошло тогда, когда над зданием нависла угроза сноса по решению суда и строительство приостановилось. Единственным выходом из непростой ситуации для нас стало обращение в администрацию города.

Александр Чураков:

После обращения к нам руководства ООО «Артефакт» мы внимательно изучили сложившуюся ситуацию, приняв во внимание наличие привлеченных к строительству дольщиков. В итоге было принято решение о поиске нового инвестора-застройщика для проведения анализа сложившейся ситуации, аудита «Артефакта» с целью выяснения степени возможности расчета с дольщиками активами самого застройщика. После анализа и разрешения сложившейся ситуации новый инвестор-застройщик будет обязан достроить и сдать в эксплуатацию новый деловой центр к 2009 году.

Рустем Галеев:

Хочу заметить, что найденное решение является по-своему беспрецедентным. Но это яркий пример эффективного взаимодействия власти и бизнеса, когда вместо «закапывания» проблемы глубоко в землю стороны идут друг другу навстречу и находят выход из почти тупиковой ситуации. Это не может не радовать. Хочется еще раз обратить внимание всех компаний-застройщиков города на необходимость соблюдения законодательства при проведении строительства и обеспечения прав привлекаемых дольщиков.

Александр Чураков:

Напоследок призову горожан при всех возникающих вопросах, касающихся участия в долевом строительстве или приобретения недвижимости, обращаться за консультацией в Уральскую палату недвижимости или непосредственно в администрацию города.