«Ведомости» и Анна Королева: «Квартир больше, чем покупателей»
5 февраля 2008 (08:08)
За 2007 г. предложение на первичном рынке Екатеринбурга увеличилось на 20%. Спрос упал, а цены на новостройки остались на прежнем уровне
По данным администрации Екатеринбурга, в 2007 г. в городе было введено в эксплуатацию 900 000 кв. м новостроек — это на 22% больше, чем в 2006 г. Всего было построено 103 многоквартирных жилых дома, 100 малоэтажных и 680 индивидуальных домов.
Много вводят
Лидером по вводу новостроек стал Чкаловский район (204 000 кв. м), на втором месте — Ленинский (189 000 кв. м), за ним — Верх-Исетский (144 000 кв. м). В Орджоникидзевском районе было построено 100 000 кв. м. По планам администрации в 2008 г. в Екатеринбурге объем ввода будет увеличен на 7-10%.
Но увеличившееся предложение не было поддержано адекватным спросом, сетуют риэлторы. Платежеспособных покупателей больше не стало, и застройщики вынуждены были снижать цены, рассказывает исполнительный директор центра недвижимости и права «Аккорд-2000» Дмитрий Пыхтеев.
Он говорит, что с весны до осени 2007 г. на первичном рынке «шла ценовая коррекция»: активнее всего дешевели квартиры в домах на нулевой стадии строительства, особенно в удаленных от центра районах, а жилье в готовых новостройках дорожало.
Специалисты КБ «Ярмарка», наоборот, считают, что стабилизация цен произошла за счет выравнивания стоимости объектов на разных этапах строительства. По информации Лилии Файзуллиной, аналитика «Ярмарки», число готовых объектов за 2007 г. выросло более чем в два раза и цены на них остались на прежнем уровне (59 840 руб. за 1 кв. м). А новое жилье на этапе котлована подорожало за год на 8%: с 49 600 до 53 700 руб. за 1 кв. м.
В среднем по рынку цена на новостройки за 2007 г. практически не изменилась и составила 55 500 руб. за 1 кв. м, резюмирует аналитик риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН) Гурам Тухашвили.
Брали для себя
По словам Пыхтеева, в 2007 г. наиболее востребованным было жилье экономкласса и элитное. По данным справочника «Недвижимость», в 2007 г. наиболее заметно выросла цена предложения 1 кв. м в многокомнатных квартирах: с 55 900 до 57 800 руб. за 1 кв. м (+3,4%). По версии «Ярмарки», многокомнатные квартиры (от четырех комнат и более), наоборот, подешевели с 63 000 до 57 800 руб. за 1 кв. м (-8%). В агентстве такую разницу в цифрах объясняют разной методикой подсчета средней стоимости квадратного метра в новостройках. По версии директора департамента реализации новостроек центра недвижимости «МАН» Натальи Рогожниковой, в уходящем году наибольшим спросом пользовались двух-трехкомнатные квартиры, которые покупатели приобретали для собственных нужд. Инвесторы, как правило, предпочитают однокомнатное жилье как наиболее ликвидный товар. «В марте цены пошли вниз, и в глазах инвесторов новостройки перестали быть привлекательными. Их стали брать с целью улучшения жилищных условий», — объясняет она.
Новогодняя распродажа
Ближе к концу года застройщики почувствовали оживление спроса. «Квартиры стали расходиться как пирожки», — говорит коммерческий директор «Олипса» Евгений Мельников. Он объясняет это активизацией инвесторов, свою роль сыграли и ожидание выборов, и слухи о грядущем росте цен. Пыхтеев добавляет, что люди стремились потратить на недвижимость полученные новогодние бонусы и «оставить проблему старого жилья в уходящем году». Генеральный директор ООО «Недвижимость Екатеринбурга» Татьяна Кутишенко объясняет предновогодний всплеск сезонной активностью инвесторов. «Есть определенная прослойка людей, которые приобретают недвижимость именно в конце года», — рассказывает она. По словам Кутишенко, развивающийся кризис на финансовых рынках может поддержать рост спроса на недвижимость в Екатеринбурге: оглядываясь на мировой опыт, люди воспринимают недвижимость как надежный объект для инвестиций.
Тухашвили отмечает, что оживление спроса на новостройки обеспечили покупатели, пришедшие со вторичного рынка. Аналитик объясняет перераспределение спроса большим выбором на первичном рынке, а также «оперативной коррекцией цен застройщиками» в отличие от продавцов готового жилья. В 2007 г., по данным УПН, 1 кв. м на вторичном рынке стоил в среднем 64 000 руб., а жилье «более высокого уровня комфорта» в новостройке можно было приобрести по 55 500 руб. за 1 кв. м. «Особенно это важно для покупателей квартир экономкласса, у которых вопрос цены по-прежнему на первом месте», — говорит аналитик.
Гендиректор некоммерческого партнерства «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отмечает, что ситуация на первичном рынке стала наконец «нормальной»: «Люди предпочитают покупать современное жилье, а не десятилетнюю вторичку».
Масштабное освоение территории
В Екатеринбурге появляется все больше проектов комплексной застройки территории. Кроме «Реновы-стройгруп» (район «Академический» на 9 млн кв. м) о таких проектах заявили группа «Синара» (4-5 млн кв. м), «Итера» (1,5 млн кв. м). Уральская горно-металлургическая компания участвует в строительстве ЖК «Итальянский квартал» на 50 000 жителей.
В конце 2007 г. стали известны подробности реализации проекта микрорайона «Зеленая долина», который разместится между Екатеринбургом и г. Березовский. Общая площадь земельного участка, на котором до 2025 г. будет построено 4-5 млн кв. м жилья для 82 000 человек, составит 1800 га. Инвесторами выступят Свердловский губернский банк, компании «Академ-град» и «СНГ». Строительство начнется уже в 2008 г., а к 2016 г. планируется возвести 2,4 млн кв. м на 750 га. Как объявили инвесторы, отличительной особенностью нового поселения будет создание нескольких поселков-кластеров, разделенных лесопарками. 73% территории застроят домами средней и малой этажности. Остальное займут усадьбы с участками площадью от 0,1 до 0,25 га.
В декабре 2007 г. стало известно еще об одном крупном проекте. Санкт-петербургская группа ЛСР приобрела 100% уставного капитала ООО «Инвестпроект» — екатеринбургской компании, владеющей двумя земельными участками общей площадью 50 га в одном из спальных районов Екатеринбурга. По данным пресс-службы ЛСР, сумма сделки составила 50 млн евро. По оценкам специалистов ЛСР, на приобретенных площадках можно построить до 600 000 кв. м жилья.
По данным администрации Екатеринбурга, в 2007 г. в городе было введено в эксплуатацию 900 000 кв. м новостроек — это на 22% больше, чем в 2006 г. Всего было построено 103 многоквартирных жилых дома, 100 малоэтажных и 680 индивидуальных домов.
Много вводят
Лидером по вводу новостроек стал Чкаловский район (204 000 кв. м), на втором месте — Ленинский (189 000 кв. м), за ним — Верх-Исетский (144 000 кв. м). В Орджоникидзевском районе было построено 100 000 кв. м. По планам администрации в 2008 г. в Екатеринбурге объем ввода будет увеличен на 7-10%.
Но увеличившееся предложение не было поддержано адекватным спросом, сетуют риэлторы. Платежеспособных покупателей больше не стало, и застройщики вынуждены были снижать цены, рассказывает исполнительный директор центра недвижимости и права «Аккорд-2000» Дмитрий Пыхтеев.
Он говорит, что с весны до осени 2007 г. на первичном рынке «шла ценовая коррекция»: активнее всего дешевели квартиры в домах на нулевой стадии строительства, особенно в удаленных от центра районах, а жилье в готовых новостройках дорожало.
Специалисты КБ «Ярмарка», наоборот, считают, что стабилизация цен произошла за счет выравнивания стоимости объектов на разных этапах строительства. По информации Лилии Файзуллиной, аналитика «Ярмарки», число готовых объектов за 2007 г. выросло более чем в два раза и цены на них остались на прежнем уровне (59 840 руб. за 1 кв. м). А новое жилье на этапе котлована подорожало за год на 8%: с 49 600 до 53 700 руб. за 1 кв. м.
В среднем по рынку цена на новостройки за 2007 г. практически не изменилась и составила 55 500 руб. за 1 кв. м, резюмирует аналитик риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости (РИЦ УПН) Гурам Тухашвили.
Брали для себя
По словам Пыхтеева, в 2007 г. наиболее востребованным было жилье экономкласса и элитное. По данным справочника «Недвижимость», в 2007 г. наиболее заметно выросла цена предложения 1 кв. м в многокомнатных квартирах: с 55 900 до 57 800 руб. за 1 кв. м (+3,4%). По версии «Ярмарки», многокомнатные квартиры (от четырех комнат и более), наоборот, подешевели с 63 000 до 57 800 руб. за 1 кв. м (-8%). В агентстве такую разницу в цифрах объясняют разной методикой подсчета средней стоимости квадратного метра в новостройках. По версии директора департамента реализации новостроек центра недвижимости «МАН» Натальи Рогожниковой, в уходящем году наибольшим спросом пользовались двух-трехкомнатные квартиры, которые покупатели приобретали для собственных нужд. Инвесторы, как правило, предпочитают однокомнатное жилье как наиболее ликвидный товар. «В марте цены пошли вниз, и в глазах инвесторов новостройки перестали быть привлекательными. Их стали брать с целью улучшения жилищных условий», — объясняет она.
Новогодняя распродажа
Ближе к концу года застройщики почувствовали оживление спроса. «Квартиры стали расходиться как пирожки», — говорит коммерческий директор «Олипса» Евгений Мельников. Он объясняет это активизацией инвесторов, свою роль сыграли и ожидание выборов, и слухи о грядущем росте цен. Пыхтеев добавляет, что люди стремились потратить на недвижимость полученные новогодние бонусы и «оставить проблему старого жилья в уходящем году». Генеральный директор ООО «Недвижимость Екатеринбурга» Татьяна Кутишенко объясняет предновогодний всплеск сезонной активностью инвесторов. «Есть определенная прослойка людей, которые приобретают недвижимость именно в конце года», — рассказывает она. По словам Кутишенко, развивающийся кризис на финансовых рынках может поддержать рост спроса на недвижимость в Екатеринбурге: оглядываясь на мировой опыт, люди воспринимают недвижимость как надежный объект для инвестиций.
Тухашвили отмечает, что оживление спроса на новостройки обеспечили покупатели, пришедшие со вторичного рынка. Аналитик объясняет перераспределение спроса большим выбором на первичном рынке, а также «оперативной коррекцией цен застройщиками» в отличие от продавцов готового жилья. В 2007 г., по данным УПН, 1 кв. м на вторичном рынке стоил в среднем 64 000 руб., а жилье «более высокого уровня комфорта» в новостройке можно было приобрести по 55 500 руб. за 1 кв. м. «Особенно это важно для покупателей квартир экономкласса, у которых вопрос цены по-прежнему на первом месте», — говорит аналитик.
Гендиректор некоммерческого партнерства «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отмечает, что ситуация на первичном рынке стала наконец «нормальной»: «Люди предпочитают покупать современное жилье, а не десятилетнюю вторичку».
Масштабное освоение территории
В Екатеринбурге появляется все больше проектов комплексной застройки территории. Кроме «Реновы-стройгруп» (район «Академический» на 9 млн кв. м) о таких проектах заявили группа «Синара» (4-5 млн кв. м), «Итера» (1,5 млн кв. м). Уральская горно-металлургическая компания участвует в строительстве ЖК «Итальянский квартал» на 50 000 жителей.
В конце 2007 г. стали известны подробности реализации проекта микрорайона «Зеленая долина», который разместится между Екатеринбургом и г. Березовский. Общая площадь земельного участка, на котором до 2025 г. будет построено 4-5 млн кв. м жилья для 82 000 человек, составит 1800 га. Инвесторами выступят Свердловский губернский банк, компании «Академ-град» и «СНГ». Строительство начнется уже в 2008 г., а к 2016 г. планируется возвести 2,4 млн кв. м на 750 га. Как объявили инвесторы, отличительной особенностью нового поселения будет создание нескольких поселков-кластеров, разделенных лесопарками. 73% территории застроят домами средней и малой этажности. Остальное займут усадьбы с участками площадью от 0,1 до 0,25 га.
В декабре 2007 г. стало известно еще об одном крупном проекте. Санкт-петербургская группа ЛСР приобрела 100% уставного капитала ООО «Инвестпроект» — екатеринбургской компании, владеющей двумя земельными участками общей площадью 50 га в одном из спальных районов Екатеринбурга. По данным пресс-службы ЛСР, сумма сделки составила 50 млн евро. По оценкам специалистов ЛСР, на приобретенных площадках можно построить до 600 000 кв. м жилья.