Екатеринбургские застройщики теряют интерес к строительству жилья экономкласса. Цены на новостройки обогнали платежеспособный спрос

По данным администрации Екатеринбурга, за I квартал 2008 г. в городе было введено в эксплуатацию семь многоквартирных жилых домов общей площадью 44 600 кв. м. С учетом индивидуального жилья было построено 77 900 кв. м, что на 29,2% больше показателей аналогичного периода 2007 г., отмечают чиновники. По информации КБ «Ярмарка», предложение новостроек на рынке с начала года не изменилось.

Согласно журналу-справочнику «Недвижимость» в середине июня в продаже находилось 568 объектов. Большая часть предлагаемых квартир (42%, или 239 объектов) были однокомнатными, 156 (27%) — трехкомнатными, 131 (23%) — двухкомнатными, из многокомнатного жилья экспонировалось 47 квартир (8%).

Рост цен на первичном рынке с начала года колебался в пределах статистической погрешности. По данным КБ «Ярмарка», с января по июнь новостройки подорожали в среднем на 4%. По некоторым объектам, как, например, в ЖК «Адмиральский» («Фин-инвест-строй»), рост цен составил 10%. В компании объясняют это завершением строительства первой очереди и небольшим количеством квартир, оставшихся непроданными.

Повышение на 15% коснулось и последних квартир в достраиваемых домах компании «Атомстройкомплекс». По данным портала nd.blizko.ru, в конце мая 2008 г. средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Екатеринбурга зафиксировалась на уровне 55 408 руб. В центре новые квартиры шли по 75 572 руб. за 1 кв. м, в районах, приближенных к центру, — по 59 137 руб., в более отдаленных — по 51 387 руб., на окраинах — по 46 753 руб.

Однокомнатные и трехкомнатные квартиры с начала года немного подешевели (на 2% и 1,3% соответственно) и стоили 54 850 руб. и 53 594 руб. за 1 кв. м, отмечают аналитики «Ярмарки». Двухкомнатные, по их данным, наоборот, подорожали с начала года на 6%, их средняя стоимость на конец мая составила 55 753 руб. за 1 кв. м.

«Сейчас почти все квартиры покупают для себя, а не для дальнейшей перепродажи», — объясняет динамику цен гендиректор «Недвижимость Екатеринбурга» Татьяна Кутишенко.

Однако стабильность на первичном рынке скоро будет нарушена, предрекают опрошенные «Ведомостями» девелоперы.

«Застройщики пока смотрят друг на друга и цены не поднимают, но их рост неизбежен», — уверен гендиректор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. По его словам, к концу года возможен даже резкий скачок цен — как минимум на 20-30% — в связи с ростом платы за подключение к сетям, инфляцией и увеличением себестоимости строительства. С ним согласен заместитель гендиректора по коммерции компании «Олипс» Евгений Мельников. «Продавать ниже себестоимости застройщики не могут, а она неуклонно растет», — говорит он. Однако Мельников допускает, что летом на рынке будет наблюдаться некоторое снижение цен — «чтобы поддержать традиционно затухающий на период отпусков спрос», но в долгосрочной перспективе новостройки опять будут дорожать.

По мнению Ананьева, это может привести к тому, что платежеспособный спрос на жилье экономкласса будет исчерпан и продаваться смогут лишь квартиры бизнес- и элиткласса.

Его опасения отчасти разделяет директор по непромышленному и гражданскому строительству «УГМК-холдинга» Игорь Задорожный. УГМК планирует начать освоение участка на Уралмаше, для чего собирается даже перенести с этого места принадлежащее компании тепличное хозяйство. Площадка рассчитана на строительство 1 млн кв. м жилья, говорит Задорожный, УГМК будет застраивать территорию комплексно: сначала построит торгово-развлекательный центр, затем — первую очередь жилой зоны. Однако с дальнейшими планами по этому объекту в компании еще не определились — окупить затраты в экономсегменте становится все сложнее. «Себестоимость строительства очень выросла, плата за подключение и выполнение технических условий в некоторых случаях может привести к удорожанию объекта на 50%. А доля прибыли от жилья экономкласса сегодня менее 10% и, по прогнозам, будет продолжать падать», — объясняет снижение интереса к строительству жилья экономкласса Задорожный.

Ананьев считает, что выходом из сложившейся ситуации может стать отмена платы за подключение для домов экономкласса и выделение земли под такую застройку без аукционов. Чиновники рассчитывают на реализацию проектов комплексного освоения территорий, которые частично финансируются из федерального бюджета, и смогут выставить адекватные спросу цены. Аналитики АЦ «Эксперт-Урал», однако, полагают, что спрос на эти площади будет лишь при развитии доступной ипотек, и умеренного роста цен на жилье, не превышающего роста доходов населения. Эксперты рассчитывают и на миграционный поток. По мнению аналитиков «Эксперт-Урала», в этом случае потенциальное предложение нового жилья в Екатеринбурге будет примерно соответствовать потенциальному спросу со стороны российского среднего класса.