В Екатеринбурге состоялся первый аукцион по продаже жилой недвижимости

Екатеринбургские риэлторы возвращаются к опыту аукционов по продаже недвижимости частным лицам. Вчера впервые за последние 17 лет компания «Симико» провела торги, на которых было продано 24 лота. Общий объем сделок, по данным «Симико», составил 50 млн руб. По словам организаторов аукциона, фактически все объекты были проданы по ценам ниже рыночных. Участники рынка недвижимости, ознакомившись с итогами торгов, сочли такую форму продажи бесперспективной.

Аукционы по продаже жилой недвижимости в России были популярны 16-17 лет назад, однако после введения в 1991 году так называемого «аукционного налога» компании от такой формы реализации отказались. К опыту проведения торгов решила вернуться екатеринбургская компания «Аукционный дом «Симико»», учрежденная НК «Уральская палата готового бизнеса» Ильи Симкина. Вчера компания провела первые торги.

Как объяснил «Ъ» господин Симкин, сейчас на рынке жилой недвижимости наблюдается стагнация, и в этой ситуации единственным способом продать квартиру является снижение стоимости. По его словам, именно на принципе продажи недвижимости по ценам ниже рыночных основывается введенная «Симико» аукционная продажа.

На вчерашних закрытых торгах, по словам господина Симкина, удалось продать более 70% из выставленных лотов (24 из 35 объектов). Общая стоимость реализованного имущества составила порядка 50 млн рублей, а заработок «Симико» составил около 500 тыс. руб. (1% от суммы каждой сделки). «В ходе торгов в основном делалось по 3-4 шага, исключение составили лишь капитальный гараж и расположенный за чертой города земельный участок», — отметил замдиректора «Симико» Михаил Шитиков. По его словам, за указанные объекты разгорелась серьезная борьба — было сделано до 30-40 шагов. Но, по остальным недвижимым объектам, абсолютное большинство которых составило вторичное жилье, итоговая стоимость фактически каждого проданного объекта так и не достигла рыночной, однако называть ее не стал. Как уверяют организаторы торгов, стартовая стоимость большинства лотов была на 15-20% ниже рыночной, хотя это и не было обязательным условием.

В перспективе «Симико» планирует проводить так называемые тематические аукционы. «В данном случае акцент будет сделан на то, что некоторые недвижимые объекты имеют ярко выраженные сезонные тенденции продаж, например, земельные участки значительно лучше продаются весной и летом», — рассказал Илья Симкин, добавив, что доволен результатами проведенного аукциона.

Участники рынка недвижимости, в свою очередь, сомневаются в перспективах аукционных продаж. Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев считает, что продавцы от аукционной формы все же проигрывают, если судить по результатам аукциона. По его словам, не обязательно выставлять квартиру на аукцион, чтобы продать ее ниже рыночной стоимости. «На рынке недвижимости города присутствуют порядка 450 риэлторских компаний. Не менее 30-ти из них заявляют о своей готовности приобрести квартиры по цене на 10-20% ниже рыночной. Квартира — инертный товар, если снизить стоимость на 5% — то можно ее продать через месяц, на 10% — через 2 недели», — считает господин Дмитриев. Стоит отметить, что, по словам самого господина Симкина, в качестве продавцов на аукционе, кроме физических лиц, выступали и ряд застройщиков, которые пытались реализовать новые квартиры, но желающих приобрести их по установленной цене не нашлось.

А управляющий партнер компании «БК_Недвижимость» Павел Кузнецов, узнав итоги торгов, отметил, что в этой ситуации следует помнить о том, что еще до конца не известно, что сделки, заключенные на аукционе, получат свое логическое завершение. «Если цена значительно ниже рынка, продавец еще может принять решение отказаться от сделки, выплатив соответствующую компенсацию», — считает он. Участники рынка недвижимости, опрошенные «Ъ», сходятся во мнении, что аукционная форма целесообразна для продаж уникальных объектов, в том числе памятников истории и архитектуры, стоимость которых сложно определить.