Кризис в системе ЖКХ должен быть остановлен государственными дотациями и повышением тарифов для отдельных категорий населения. Именно с этой просьбой управляющие компании обратились к председателю Екатеринбургской городской думы Евгению Порунову.

УК несут убытки

Действительно, на рынке ЖКХ столицы Урала сложилась весьма непростая ситуация. Как рассказал исполнительный директор Ассоциации управ-ляющих компаний Александр Ойхер, многочисленные проблемы в коммунальных системах и обилие должников могут запросто привести к общегородскому кризису. Ситуация сложилась не за один день, проблемы накапливались годами. Мы живем в холодном климате, и вовремя не отремонтированные сети могут запросто привести к катастрофе. Сегодня управляющие компании оказались заложниками тарифной политики. Если отношения с поставщиками у них сугубо коммерческие, то с населением — отнюдь. Граждане действительно оплачивают 100% услуг, но убытки, которые несут УК, гораздо выше.

По данным ЕРЦ, ежегодно услуги ЖКХ полностью оплачивают только 95-97% жителей Екатеринбурга. 3% неплательщиков — цифра вроде бы небольшая. Но на самом деле это сотни миллионов рублей задолженности! По словам гендиректора УК РЭМП Железнодорожного района Дмитрия Кружаева, только в их компании неплательщики ежегодно копят 90 миллионов рублей долга. Кое у кого задолженность растет аж с 2006 года!

Конечно, отношение к ним неодинаковое. Недобросовестных клиентов делят на две категории: те, кому в принципе нечем платить, и те, кому просто «некогда». Последние составляют примерно 1/3 от общего числа должников, и их можно заставить заплатить через суд. Но как-то повлиять на необеспеченную часть горожан коммунальщики не в силах. Правда, по нынешнему законодательству государство, чтобы погасить долг, имеет право выселить людей из квартиры, предложив менее дорогую жилплощадь. В Свердловской области таких прецедентов еще не случалось, но Кру-жаев уверен: если горожане не изменят свое отношение к оплате услуг ЖКХ, неприятные судебные процессы могут произойти в самое ближайшее время.

Дотации по адресу

Впрочем, в задолженности УК перед поставщиками виноваты не только неплательщики, но и существующая тарифная политика. Так, при резком похолодании энергетики повышают температуру в домах, что ведет к дополнительным расходам. Но жильцы всегда платят по обычному тарифу. Другой пример: управленцы берут плату по количеству зарегистрированных жителей — собственников дома. Однако число людей, арендующих жилье, насчитывает в Екатеринбурге десятки тысяч. В некоторых квартирах живут десять и более человек. Все они пользуются горячей и холодной водой, а плата берется только с владельца.

Кстати, представители «Водоканала» уже давно считают тарифы слишком низкими. Пятилитровая бутылка воды стоит в магазине 25 рублей, и никого это не возмущает. А тариф за воду в трубах составляет 6 рублей за тысячу литров, нодаже копеечное повышение приводит к массовым недовольствам. Интересно, что в Железнодорожном районе коммунальщики как-то предложили установить жильцам одного дома водомеры, причем абсолютно бесплатно. П почти все собственники... отказались. Дескать, зачем они нам, платим-то копейки. Как видим, горожане не только не умеют, но и не хотят экономить на услугах ЖКХ.

Низкие тарифы делают невозможным и ремонт старых зданий. Всем известно, что жилой фонд, доставшийся управляющим компаниям, в основном был создан еще в советскую эпоху. И многие дома в городе уже исчерпали свой ресурс на 100%. Широкие межпанельные швы в стенах приводят к огромным теплопотерям. Но ни один такой дом денег на капитальный ремонт, конечно, не соберет, и сегодня управленцы надеются только на федеральный Фонд развития ЖКХ.

Для решения всех этих проблем коммунальщики призвали депутатов «выйти на диалог» — привлечь к обсуждению специалистов гордумы, членов Общественной палаты Екатеринбурга, сотрудников свердловской РЭК и представителей уральской науки. 11 апреля представители управляющих компаний Екатеринбурга написали на имя спикера Евгения Порунова письмо с просьбой задействовать законодательный ресурс и обсудить создавшуюся ситуацию.

Самым крайним методом выхода станет общее повышение тарифов. Действительно, для многих семей абсолютно не принципиально — платить за коммуналку 2 тысячи или 2,5 тысячи рублей. Для них эти суммы погоды в семейном бюджете не делают. А вот одинокие пенсионерки, получающие три с половиной тысячи в месяц, могут пострадать. То есть дотации из городского бюджета должны носить адресный характер. Кроме того, речь не идет о кратном повышении, размер каждого тарифа будет рассматриваться отдельно. Это позволит привести в порядок жилищно-коммунальное хозяйство Екатеринбурга с минимальной нагрузкой на его жителей.